Manutenzione Straordinaria: Quello che Devi Sapere

Introduzione

Gli interventi sull’immobile non sono tutti uguali e solo alcuni di questi permettono di usufruire delle detrazioni fiscali. I lavori che rientrano nel calderone della manutenzione straordinaria hanno proprio questo vantaggio ed è per questo che voglio parlartene. Prima di ogni cosa ti spiegherò cos’è la manutenzione straordinaria, quali interventi vi rientrano e come ottenere le agevolazioni fiscali.

E per manutenzione ordinaria che cosa si intende e in quali casi rientra nelle agevolazioni fiscali?

Cominciamo subito!

Manutenzione Straordinaria o Ristrutturazione?

Si parla di manutenzione straordinaria tutte le volte in cui un immobile è interessato da un intervento di rinnovamento o sostituzione di alcune sue parti, compresa la realizzazione e integrazione di servizi igienico-sanitari e tecnologici, purché non si tratti di modifiche di carattere strutturale che riguardano il volume dell’immobile o di un singolo appartamento. Come vedi, la definizione di manutenzione straordinaria è piuttosto ampia e per indicare i relativi lavori a volte si parla erroneamente di ristrutturazione di casa. Infatti, troppo spesso si usa il termine ristrutturazione in modo improprio e questo accade in particolare quando si tratta invece di manutenzione straordinaria.

Quali Sono i Lavori di Manutenzione Straordinaria?

Se hai in mente di ristrutturare casa e vuoi sapere se questi lavori rientrano tra gli interventi di manutenzione straordinaria, ti sarà utile avere un elenco orientativo di quelli più frequenti. Ecco allora degli esempi di manutenzione straordinaria:

• Sostituzione degli infissi esterni e persiane, qualora cambi la tipologia di infisso o il suo materiale.
• Modifiche della distribuzione interna, anche il semplice spostamento di una porta interna.
• Rinnovamento di cancellate, muri di cinta, scale o recinzioni.
• Rifacimento di solai e tramezzi.
• Ristrutturazione del bagno, se vengono sostituiti e rinnovati anche gli impianti.
• Realizzazione di opere accessorie di pertinenza.

Questo elenco non è esaustivo, ma di certo il professionista che ti sta seguendo per la realizzazione dei lavori saprà darti indicazioni precise in merito alle detrazioni a cui hai diritto.

Manutenzione Straordinaria e IVA Agevolata

Abbiamo accennato alla possibilità di accedere ad interessanti benefici che ti permetteranno di ridurre le spese. Uno di questi benefici è l’agevolazione dell’IVA al 10%. Infatti, sia per la manutenzione ordinaria che per quella straordinaria non è prevista l’IVA al 22% e questo ti permette di risparmiare un bel po’. È importante tenere conto che l’IVA agevolata si calcola non solo sui materiali e la manodopera, ma anche sui beni significativi che vengono acquistati per realizzare l’intervento edile. Qui occorre fare attenzione perché è prevista l’IVA al 10% sui beni significativi solo fino al raggiungimento della somma prevista per i lavori, mentre sulla somma rimanente l’IVA si calcola al 22%.

Manutenzione Straordinaria e Detrazioni Fiscali

Nel 2025, la normativa italiana prevede diverse detrazioni fiscali per gli interventi di manutenzione straordinaria. Le principali agevolazioni fiscali disponibili sono il Bonus Ristrutturazione e l’Ecobonus, che possono coprire una vasta gamma di lavori.

 

 

Bonus Ristrutturazione Il Bonus Ristrutturazione offre detrazioni fiscali per gli interventi di

recupero edilizio. Alcuni dettagli rilevanti sono:

• Aliquota: 50% delle spese sostenute per la manutenzione straordinaria sulla prima casa, con un tetto massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Per le seconde case, l’aliquota è ridotta al 36%.

• Durata della detrazione: Le detrazioni sono suddivise in 10 quote annuali di pari importo.
• Interventi coperti: Questi includono gran parte dei lavori di manutenzione straordinaria, come ristrutturazioni integrali, miglioramenti energetici e adeguamenti strutturali.

Ecobonus L’Ecobonus è destinato agli interventi che migliorano l’efficienza energetica degli edifici. Alcuni aspetti chiave sono:

• Aliquota: 50% per le prime case, con un tetto massimo di detrazione di 60.000 euro, mentre per le seconde case l’aliquota scende al 36%.
• Tipologie di lavori ammesse: Include interventi come l’isolamento termico, la sostituzione degli infissi, l’installazione di pannelli solari e altre tecnologie che riducono il consumo energetico.

Cos’altro c’è da sapere per accedere alle agevolazioni

Adesso hai una panoramica generale sui lavori di manutenzione straordinaria, sulle agevolazioni previste e sulla procedura per ottenerle. Ci sono però altre informazioni che voglio condividere con te. Se vuoi usufruire di tutti i vantaggi fiscali previsti per questi lavori, dev’essere tutto in regola, a partire dalla pratica edilizia. Prima di iniziare gli interventi sull’immobile occorre presentare la SCIA (fuori Valle d’Aosta potrebbe essere CILA e/o SCIA, a seconda della tipologia dei lavori). Qualora si tratti di una manutenzione straordinaria piuttosto leggera, come nel caso del frazionamento di un’unità immobiliare o lo spostamento di porte o infissi, basterà fare una comunicazione di edilizia libera. Nel caso di interventi più importanti servirà invece la SCIA o permesso per costruire.

Conclusione

La manutenzione straordinaria si riferisce a interventi importanti e speciali effettuati su un bene, solitamente un immobile, che vanno oltre la normale e ordinaria manutenzione. Questi interventi sono necessari per preservare, rinnovare o migliorare significativamente il bene in questione. Alcuni esempi di manutenzione straordinaria includono:

Ristrutturazione integrale di un edificio.

• Rifacimento completo degli impianti elettrici o idraulici.
• Risanamento strutturale per consolidare la stabilità dell’edificio.
• Ampliamenti o modifiche significative agli spazi esistenti.
• Riparazioni urgenti a seguito di danni gravi, come alluvioni o terremoti.

A differenza della manutenzione ordinaria, che riguarda interventi di routine e minori per mantenere l’efficienza e la funzionalità del bene, la manutenzione straordinaria richiede spesso autorizzazioni specifiche e può comportare investimenti significativi in termini di tempo e risorse.

Procedura per Accedere alle Detrazioni

Per ottenere le detrazioni fiscali, è necessario:

• Documentazione: Conservare tutta la documentazione relativa agli interventi effettuati, inclusi i pagamenti tracciabili e le certificazioni energetiche.
• Comunicazione: Inviare apposita comunicazione all’Agenzia delle Entrate, ove richiesto, e includere le detrazioni nella dichiarazione dei redditi.

Le normative fiscali possono variare, quindi è sempre consigliabile consultare direttamente le fonti ufficiali o un consulente fiscale per informazioni aggiornate e personalizzate. Per ulteriori dettagli, puoi consultare le guide ufficiali della Agenzia delle Entrate.

 

Manutenzione Ordinaria:

La manutenzione ordinaria si riferisce a interventi di routine e minori che mirano a mantenere l’efficienza e la funzionalità di un immobile. Questi lavori non comportano modifiche strutturali significative e sono generalmente necessari per preservare l’aspetto e la funz

ionalità.

Alcuni esempi di lavori di manutenzione ordinaria includono:

• Riparazione di impianti idraulici ed elettrici.
• Tinteggiatura delle pareti interne ed esterne.
• Sostituzione di elementi di finitura con stesso materiale.
• Manutenzione di infissi e serramenti.
• Pulizia e riparazione di grondaie e pluviali.
• Sostituzione di pavimenti usurati.
• Sostituzione delle piastrelle del vostro bagno senza intervenire sugli impianti.

Per quanto riguarda le agevolazioni fiscali, la manutenzione ordinaria può rientrare nelle detrazioni fiscali solo in alcuni casi specifici. Ad esempio, se i lavori di manutenzione ordinaria sono effettuati su parti comuni di edifici residenziali, come scale, androni, cortili e tetti, è possibile usufruire delle detrazioni fiscali previste per il recupero del patrimonio edilizio.

Questo elenco non è esaustivo, ma di certo il professionista che ti sta seguendo per la realizzazione dei lavori saprà darti indicazioni precise in merito alle detrazioni a cui hai diritto.